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[玄龙门阵] 30万诚意金!成都“公证摇号”前夜,刚需再遭1万点暴击

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“商家(开发商)要求报名时,先交付20~30万保证金,没有摇到号的话3~5个月才能退款,并且同一个公司,几个楼盘都得一一交付。”近日,山西人秦先生一家,在成都“买房”遭遇了尴尬。

秦先生说,诚意金是作为摇号买到房子的首付款,如果不缴纳诚意金,开发商(销售)口头表示,将不可以参加摇号(不会报房管局备案报名)。另外,开发商要求缴纳的30万诚意金,要等到3个月之后才能退。

“一个楼盘缴30万诚意金,刚需的资金本来就少,那就意味着如果这个楼盘摇不到号,3个月甚至更久,根本不要想参加别的楼盘的摇号。”
30万诚意金,不是茶水费,也不是渠道费。但是,它在“公证摇号”的前夜,再次给予了真正的刚需购房者,至少1万点的暴击!


昨天,收到这样一条消息:商家要求报名时,先交付20—30万保证金,没有摇到号的话3—5个月才能退款,并且同一个公司,几个楼盘都得一一交付。不知道是合理合法的吗?

这条留言迅速引起了我们的注意,联系其本人询问后得到了这样回复:


秦先生:我是山西人,儿子在成都上班,说实在的一个普通百姓供养儿子大学毕业,已是不易。摇号之前一来孩子不符合购房条件,再者钱也不够。今年成都房价迫使我七姑八姨筹借了30万。10月22号来成都打算买房子,赶上摇号。没想到遇到商家这种要求。

秦先生:我和儿子一起在XXX(某楼盘)报的名。去了趟XXX之后,通知的叫准备好30万,等候通知。

秦先生:开放商说的是诚意金,如果不交,那就不会把所报的名报给房管局参与摇号。

并提供了他与儿子写给市长的信:


还提供了此楼盘信息下面其他市民的留言:



据了解,缴纳所谓的“保证金”、“诚意金”,一直是购房程序里的一个灰色地带,开发商提出此不成文的要求,一方面为证明你的财力,另一方面也显示你买房的诚意和决心。但是30万的数额,已经相当于一套房子的首付款了。


秦先生儿子:一共480套房子,2000多人排号,一人缴纳30万,就有1500人买不到房子。一共4亿5000万在开发商手上压三个月,然而刚需按揭者钱哪有这么充裕。

秦先生儿子:这个楼盘摇不到号,想排下一个楼盘,再也交不起昂贵的诚意金。三个月退款后才可以继续摇号,这个适合政府这次摇号的美好初衷是相违背的,再者开放商这种是不是非法集资呢,那么大的金额,让刚需者们搁浅,自己拿着钱三个月悠然自得。

虽然此保证金与之前的完全送给开发商只为给自己留套房的“渠道费”有区别,如果摇号成功,此保证金是作为房子付款的钱。但最让人不能接受的是,一旦没摇到号,至少要三个月才能退款。

这也就意味着,刚需族东拼西凑出来的首付款,全被压在开发商那里,三个月的时间,都没有资金去排其他楼盘,一旦摇不到缴纳了保证金的楼盘的号,至少三个月白白错失其他买房机会。

而事实上,一般购房者都会同时看几个楼盘,如果个个都要求缴纳巨额保证金,那一套全款的钱就都被套走了,买房的目标更是渐行渐远,刚需心里苦。

继续深挖,不止是此楼盘,该公司旗下另一楼盘,同样会在下期开盘时收取保证金, 并且此楼盘上次开盘已经收取过20万保证金,业务员称至今没退。


还有一个规定是:XX公司两个楼盘不能共用一个诚意金,得分别缴纳。


在询问其有没有通知缴纳保证金的短信截图之类时,秦先生回复:他们就是用电话说,不留证据


秦先生儿子:电话中售楼员说他们收的30万都是少的,还有的要收50万,我就说问问房管局,售楼员说我问的话千万不要说诚意金这个事,千万不能说是她说出来的。并透露诚意金缴纳时间是在开发商拿到预售证后:现在我反映给你们就是想在他们拿到预售证前阻止他们这种做法,预售证拿到了,咱们反映也晚了。

售楼员的话,再次印证了,这种巨额“保证金”现象已经不是什么稀奇事,收你30万都是少的,有的楼盘还要收你50万,就问你怕不怕?
此外,还有一个细节:不交诚意金,就不把你的名字报给房管局,不能参与摇号。

千防万防,原来在这里等着的。

“公证摇号”的新政,的确有效地杜绝了“茶水费”“渠道费”,杜绝了选房程序中的一切暗箱操作,让按揭和全款购房者在选房程序中享受到了同等权利,却没有规定,能参与摇号的门槛。

那么,开发商的操作空间依然很大。


开发商可以把按揭的门槛提到首付7、8成,让资金不是那么充足的人望而却步;也可以像市民曝光的这种,利用巨额诚意金的门槛,把只能拿出三成首付的按揭选手拒之门外。

而这些,在“摇号”新政里,都是一片空白。没有规定,没有提及,这是一个致命伤。

要完善和规范整个购房体系,真正地杜绝一切暗箱操作和“潜规则”,真正地做到全款和按揭享受同样权益,还有很长的一段路要走。

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跟炒房一样了
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